До принятия важного решения проконсультируйтесь у нас

8(812)929-76-54

Юридические услуги

Консультации

Нередки случаи, когда при осуществлении сделок с недвижимостью нарушаются права и законные интересы граждан. Одной из причин этому является сложность законодательства. Специалисты нашей компании проконсультируют Вас на любом этапе проведения сделки. Наши юристы индивидуально подойдут к Вашему вопросу, досконально изучат его и дадут наиболее оптимальное решение для Вас.

Направления, по которым осуществляются консультации

● Жилищное право;

● Земельное право;

● Раздел имущества;

● Наследственное право;

● Защита прав потребителя;

● Составление дарственной;

● Составление договора купли-продажи.

Выписки ЕГРП

Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — основной подтверждающий документ наличия или отсутствия права, обременения или ограничения на ту или иную недвижимость, выписка содержит информацию об адресе объекта, правообладателе, зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, в том числе об арестах.

 

При оформлении сделки по купле-продаже имущества выписка из ЕГРП помогает убедиться, что объект недвижимости не находится в залоге, не является предметом судебного разбирательства или имущественных претензий других лиц.

 

Только выписка из ЕГРП является унифицированным инструментом для проверки достоверности сведений о фактах регистрации прав на недвижимость. Право отдельного лица (физического или юридического) на то или иное недвижимое имущество имеет законную силу только в том случае, если это подтверждено реестром прав.

 

Выписка из ЕГРП может понадобиться и в следующих случаях:

 

● Для продажи квартиры покупателю с ипотечными средствами (для предоставления банку-кредитору);

● Для выявления правообладателя квартиры на момент получения выписки;

● Для проверки квартиры на отсутствие обременений;

● Для наложения обременений на квартиру.

 

Выписка содержит:

 

● Сведения о собственнике;

● Установленные в отношении объекта запреты и обременения, в том числе сведения об арестах;

● Сведения о наличии спора;

● Имеющиеся правопритязания третьих лиц.

Проверка юридической чистоты сделки

Любая серьезная сделка, совершаемая без юридического сопровождения, несет в себе повышенные риски. Поэтому подходить к данному вопросу нужно со всей серьезностью и ответственностью и желательно с привлечением профессиональной помощи. Данное правило относится к любым видам сделок, хотя, прежде всего, речь идет, конечно, о сделках с недвижимостью.

 

Наша компания оказывает как полное сопровождение сделок с недвижимостью, так и предоставляет отдельные услуги, в частности проводит проверку юридической чистоты сделок.

 

Данный этап крайне важен, ведь даже если сама сделка будет проведена безупречно, не проверенный перед совершением сделки объект недвижимости может затем стать для Вас настоящей головной болью.

 

Процедура представляет собой комплекс действий по сбору сведений об объекте недвижимости и сопоставлению полученных данных с информацией, предоставленной другой стороной, с целью выявления возможных рисков и избегания негативных последствий, в том числе оспаривания сделки, признания ее недействительной и отчуждения объекта недвижимости в судебном порядке в будущем.

 

Наши услуги

 

Проверка юридической чистоты сделки

● Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов;

● Проверка подлинности предоставленных регистрационных данных;

● Проверка правоустанавливающих документов;

● Выявление зарегистрированных обременений на недвижимость;

● Рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

Подбор объектов недвижимости

Наши услуги

 

● Поиск и реализация недвижимости;

● Подготовка и экспертиза документов, необходимых для реализации сделки;

● Подготовка документов для государственной регистрации сделки;

● Организация безопасных взаиморасчетов;

● Сопровождение сделок по приватизации собственности;

● Юридическое консультирование.

 

Любая серьезная сделка с недвижимостью имеет повышенные риски, требует специализированных знаний или разъяснения каких-либо тонкостей.

 

В первую очередь мы рекомендуем уделить повышенное внимание:

 

● Налоговым последствиям сделки;

● Условиям действительности сделки;

● Процедуре государственной регистрации;

● Моменту перехода права собственности;

● Условиям о расчетах.

 

Наши юристы готовы предоставить сопровождение сделки «под ключ» или консультации по схеме ее сделки, в том числе подготовку письменных заключений.

 

Максимальное внимание к особенностям Вашей ситуации, опыт по сопровождению сделок с коммерческой и жилой недвижимостью, возможность совместной работы команды юристов для разрешения сложных ситуаций помогут Вам разобраться в любой проблеме и провести сделку, выгодную для Вас.

 

Проверка юридической чистоты сделки

● Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов;

● Проверка подлинности предоставленных регистрационных данных;

● Проверка правоустанавливающих документов;

● Выявление зарегистрированных обременений на недвижимость;

● Рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

 

Оформление и регистрация сделки

● Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;

● Участие в переговорах с контрагентами;

● Сопровождение фактической передачи и приёмки объекта.

 

Подготовка документов, необходимых для реализации сделки

● Договор купли-продажи, дарения, залога, мены и др.;

● Предварительный договор в отношении любого объекта недвижимости;

● Протокол о намерениях;

● Соглашения о задатке, об изменении условий договора и расторжении договора;

● Составление и экспертиза других документов.

 

Получение выписок, справок, необходимых для заключения договора

● Выписки из ЕГРП;

● Получение иных документов в различных государственных органах (ПИБ, МВК).

 

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

● Юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации;

● Приведение документов в соответствие с требованиями регистрирующего органа;

● Подача и получения документов.

 

Организация безопасных взаиморасчетов

 

На этапе передачи денег важно обеспечить безопасность этой процедуры.

 

На сегодняшний момент передача денежных средств чаще всего осуществляется посредством:

 

● Аренды сейфовых ячеек;

● Обращения в расчетные центры;

● Открытия аккредитива.

В услугу также могут быть включены: проведение переговоров с контрагентами, банковскими организациями, согласование условий сделки.

Сопровождение сделок

Любая серьезная сделка, совершаемая без юридического сопровождения, имеет повышенные риски. До регистрации сделки в первую очередь мы рекомендуем уделить повышенное внимание следующим вопросам: налоговым последствиям сделки, условиям действительности сделки, процедуре государственной регистрации, моменту перехода права собственности, условиям о расчетах.

 

В случае, если сделка требует юридической поддержки или разъяснения каких-либо тонкостей, наши юристы готовы предоставить как ее полное сопровождение, так и консультации по схеме проведения сделки, в том числе подготовку письменных заключений.

 

Максимальное внимание к особенностям Вашей ситуации, опыт по сопровождению сделок с коммерческой и жилой недвижимостью, возможность совместной работы команды юристов для разрешения сложных ситуаций помогут Вам разобраться в любой проблеме и провести сделку, выгодную для Вас.

 

Проверка юридической чистоты сделки

● Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов;

● Проверка подлинности предоставленных регистрационных данных;

● Проверка правоустанавливающих документов;

● Выявление зарегистрированных обременений на недвижимость;

● Рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

 

Составление или экспертиза документов, необходимых для реализации сделки

● Договор купли-продажи, дарения, залога, мены и др.;

● Предварительный договор в отношении любого объекта недвижимости;

● Протокол о намерениях;

● Соглашения о задатке, об изменении условий договора и расторжении договора;

● Составление и экспертиза других документов.

 

Оформление и регистрация сделки

● Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;

● Участие в переговорах с контрагентами;

● Сопровождение фактической передачи и приёмки объекта.

 

Получение выписок, справок, необходимых для заключения договора

● Выписки из ЕГРП;

● Получение иных документов в различных государственных органах (ПИБ, МВК).

 

Подготовка документов для государственной регистрации сделки

● Юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации;

● Приведение документов в соответствие с требованиями регистрирующего органа;

● Подача и получение документов.

 

Организация безопасных взаиморасчетов

На этапе передачи денег важно обеспечить безопасность этой процедуры.

 

На сегодняшний момент передача денежных средств чаще всего осуществляется посредством:

● Аренды сейфовых ячеек;

● Обращения в расчетные центры;

● Открытия аккредитива.

Регистрация договора аренды / субаренды

Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП договор аренды считается заключенным.

 

Договор аренды должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия (предмет договора, срок действия, порядок расчетов). Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

 

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости

● Регистрация договора аренды нежилого помещения;

● Регистрация договора субаренды нежилого помещения;

● Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;

● Регистрация расторжения договора аренды;

● Регистрация договора аренды квартиры;

● Регистрация договора аренды земельного участка.

 

Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

 

Государственная регистрация договоров найма законом не предусмотрена (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Регистрация договора купли-продажи/дарения

 

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

 

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности и передаваемое покупателю. Это может быть комната, квартира, жилой дом, а также земельный участок, здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество.

 

Согласно Гражданскому Кодексу РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права по договору купли-продажи любого объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе.

 

Регистрация позволяет избежать в дальнейшем выявления фактов, которые могут поставить под сомнение чистоту и действительность проведенной сделки, и помогает вступить в законное право владения объектом недвижимости.

 

Все выше сказанное также относится и к договорам дарения объектов недвижимости.

 

Процедура регистрации предполагает:

 

● Составление договора в письменной форме без заверения или с нотариальным заверением;

● Сбор пакета документов, требуемых для оформления регистрации;

● Регистрацию договора в государственных исполнительных органах с предварительным внесением государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

Наши услуги

 

● Консультация по вопросам регистрации договора купли-продажи/ дарения недвижимости;

● Правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;

● Подготовка текста договора купли-продажи/ дарения недвижимости;

● Сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;

● Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости уполномоченным органом;

● Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи/ дарения недвижимости;

● Подача документов по доверенности в Федеральную Регистрационную Службу;

● Сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи/ дарения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;

● Получение зарегистрированного договора купли-продажи/ дарения по готовности и передача его клиенту.

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу полномочий по управлению недвижимостью специализированной организации. Таким образом, собственник получает доход от сдачи своего жилья в аренду, а управляющая компания, которой он передал часть своих полномочий, занимается обеспечением получения этого дохода за небольшой процент.

 

Доверительное управление недвижимостью удобно владельцам недвижимости, которая зависит от сезона, так как самостоятельно искать арендаторов достаточно хлопотно. Также услуга удобна для людей, которые проживают в другом городе, за рубежом или уезжают в длительную поездку, так как все вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, поиском арендаторов, а также контроль по оплате коммунальных услуг и арендной плате берет на себя управляющий.

 

Кроме того, доверительным управлением может воспользоваться не только физическое, но и юридическое лицо, имеющее складские, офисные или другие помещения. Управляющая компания сможет следить за состоянием зданий, сделать необходимый ремонт, привлечь арендаторов, которые будут своевременно вносить арендную плату.

 

Что входит в нашу работу?

 

● Оценка недвижимости и определение арендной платы;

● Позиционирование объекта на рынке арендных площадей или рынке продажи недвижимости;

● Подбор клиента по Вашим требованиям;

● Своевременное получение Вами арендной платы;

● Наблюдение за состоянием квартиры и имущества, находящегося в ней;

● Проверка и оплата счетов за коммунальные услуги;

● Страхование Вашей недвижимости на время управления;

● Решение вопросов с коммунально-бытовыми службами на период действия договора управления;

● Решение финансовых вопросов между владельцем и арендатором.

Судебные споры по недвижимости

В условиях постоянно растущего количества объектов недвижимости и их высокой, как правило, стоимости, с одной стороны, и достаточно размытой законодательной базой, способствующей развитию мошенничества на рынке недвижимости, с другой, число споров о недвижимости сегодня неуклонно возрастает. Причем в суд для разрешения спорных ситуаций с одинаковой активностью обращаются как физические лица, так и организации. Чаще всего юридического урегулирования требуют вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость и сделок с ней, арендными правоотношениями, залогом недвижимости, а также ее приобретением и использованием.

 

Подобные дела, как правило, рассматриваются довольно долго, требуют глубоких специальных знаний и колоссального терпения, поэтому добиться справедливости и отстоять свои интересы крайне тяжело и без помощи профессионального и опытного адвоката или юриста зачастую и вовсе невозможно.

 

Виды споров

 

● Споры о выселении/ вселении в жилое помещение;

● Споры о разделе, продаже, дарении жилого помещения;

● Споры об установлении порядка пользования жилым помещением;

● Споры о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена жилого помещения;

● Споры о признании права собственности на жилое помещение;

● Споры о разделе долей в совместной собственности;

● Споры о перепланировке жилого помещения;

● Споры о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;

● Споры о отказе от выплаты задолженности по коммунальным накопленными прежними собственниками ;

● и др.




Стоимость услуг
Подбор объектов недвижимости для заключения договоров аренды/найма
Стоимость услуг по подбору тарифицируется, исходя из агентского вознаграждения, и составляет от 50% стоимости первого месяца аренды.
В стоимость входит бесплатная юридическая проверка пакета документов, экспертиза договора.
Подбор объектов недвижимости для заключения договоров купли-продажи
Стоимость услуги 20 000 рублей 
В стоимость услуги входит бесплатная юридическая проверка документов для заключения сделки
Сопровождение приватизации собственности
Стоимость услуги от 10 000 рублей
дополнительно оплачивается стоимость накладных расходов (пошлина, заверение доверенностей) — от 2 300 рублей
Юридическое сопровождение сделки «под ключ»
Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности вопроса.
 
Консультации юриста по вопросам недвижимости
Устная консультация 1 000 рублей/час, но не менее 500 рублей
Письменная консультация 
(с устными пояснениями)
от 1 000 рублей
Подготовка комплексного юридического заключения 5 000 рублей
Договорная работа
Составление договоров от 3 000 рублей
Анализ заключенных договоров, оценка правовых последствий, рекомендации по изменению от 1 000 рублей/час
Сопровождение сделки
Проверка юридической чистоты сделки (по предоставленным документам) 5 000 рублей
Другие услуги по сопровождению сделок Оценивается индивидуально, в зависимости от сложности вопроса
Предоставление выписки из Единого Государственного Реестра Прав
Выписка из ЕГРП на объект недвижимости 2 000 1 000 рублей, без учета госпошлины (200 рублей)
Выписка из ЕГРП на физическое или юридическое лицо 1 000 рублей, без учета госпошлины (700 рублей)
Выписка из ЕГРП с получением в ЛО менее 50 км от КАД 3 000 рублей, без учета госпошлины
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Регистрация договора аренды/субаренды 12 000 рублей, нот. услуги и госпошлина оплачиваются отдельно
Судебное представительство
Представление интересов в судах СПб и ЛО от 15 000 рублей
Подготовка искового заявления от 5 000 рублей
Разовое участие юриста в любом судебном заседании 3 000 рублей